发现租房与合同不符，应首先与房东协商。依据《合同法》，合同内容应与实际相符，不符可能构成违约，严重影响居住权益，需及时处理避免损失扩大。
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租房与合同不符，先协商。具体操作：1.与房东沟通，指出不符之处；2.协商解决方案，如减免租金或修缮；3.若协商无果，申请人民调解或行政调解；4.仍无法解决，准备证据向法院起诉。
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处理租房合同不符问题，常见方式有协商、调解、诉讼。优先考虑协商，协商不成可申请调解，仍无法解决则向法院提起诉讼，根据具体情况选择合适方式。