房屋交易定金在未网签情况下一般可协商退还。定金退还与双方协定有关，若协定不明确，通常可协商退款。《合同法》规定，定金应以书面形式约定，若无明确不退约定，买方有权要求退还。不及时处理，可能导致定金被默认视为履约保证，增加退款难度。
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处理房屋交易定金退还问题，常见方式有两种：一是与卖方协商，争取达成退款协议；二是通过法律途径，如协商不成可寻求法律援助。选择方式时，应考虑效率与成本，协商为首选，快速且成本低；若协商无果，再考虑法律手段维护权益。
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定金可退情况分以下处理：1.检查定金协议，若无“不退定金”条款，可与卖方协商退款，并保留沟通记录作为证据。2.若卖方拒绝退款，可咨询专业律师，了解法律途径及所需材料。3.准备充分后，先尝试发送律师函警告，仍无果则提起诉讼，要求法院裁决退还定金，并赔偿可能产生的损失。4.在整个过程中，注意保留所有交易凭证和沟通记录，作为维权的重要依据。