购房协议是否有效需看是否符合合同生效要件。根据《民法典》，协议需满足主体合格、内容合法、意思表示真实等。若不符合，协议无效，可能导致权益受损。
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处理购房协议效力问题，常见方式有协商、诉讼或仲裁。应根据具体情况选择，如双方能友好协商则首选协商；协商不成，可根据协议约定选择诉讼或仲裁。
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购房协议效力需确认。操作：1. 检查协议内容是否完整、合法；2. 双方协商，如有争议可请律师介入；3. 如协商无果，根据协议约定提起诉讼或仲裁，维护权益。